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Quelle: www.immowelt.de
462.000,00 €
3 Zi.
94,38
m2
79585 Steinen , Kr Lörrach
Immobilientyp: Wohnung
3-Zimmer OG mit Balkon: Die 3- Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat einen klassischen Grundriss, sie bietet durch die Türen und Flure Privatsphäre für die einzelnen Bewohner*innen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse gibt
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Raum, für entspannte Tage im neuen Zuhause. Wohnung: 89m² Balkon: 10m² inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen und Kellerabteil
Objektbeschreibung: Im Ortsteil Höllstein, nahe der Wiese, errichten wir zwei alleinstehende Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Eine energetisch optimierte Außenhülle, eine wertige Ausstattung und ganz allgemeine Merkmale, wie die Barrierefreiheit aller Wohnungen, ist für uns genauso selbstverständlich, wie die Gebäude nach aktuellem Stand der Technik zu errichten. Neben den Außenwänden erstellen wir auch die nicht tragenden Innenwände in qualitativer Massivbauweise. Dies bedeutet für uns zwar eine zeitintensivere Planung, mehr Abstimmung mit Kunden und den Folgegewerken, aber am Ende entsteht ein robu
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Quelle: www.immowelt.de
230.000,00 €
1 Zi.
44,64
m2
79585 Steinen , Kr Lörrach
Immobilientyp: Wohnung
1-Zimmer EG mit Terrasse: Die 1 Zimmer Wohnung ermöglicht die Durchmischung von jung und alt, in diesem Haus. Zudem bietet sie durch ihren großzügigen Balkon das Gefühl eines zweiten Zimmers für den Sommer. Wohnung: 39m² Balkon: 10m² inkl.
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Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
Objektbeschreibung: Im Ortsteil Höllstein, nahe der Wiese, errichten wir zwei alleinstehende Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Eine energetisch optimierte Außenhülle, eine wertige Ausstattung und ganz allgemeine Merkmale, wie die Barrierefreiheit aller Wohnungen, ist für uns genauso selbstverständlich, wie die Gebäude nach aktuellem Stand der Technik zu errichten. Neben den Außenwänden erstellen wir auch die nicht tragenden Innenwände in qualitativer Massivbauweise. Dies bedeutet für uns zwar eine zeitintensivere Planung, mehr Abstimmung mit Kunden und den Folgegewerken, aber am Ende entsteht ein robustes und wertbeständiges Bauwerk, innen und außen. Die ohnehin schon ruhige Lage wird d
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Quelle: www.immowelt.de
453.000,00 €
2 Zi.
83,38
m2
79585 Steinen , Kr Lörrach
Immobilientyp: Wohnung
2-Zimmer DG mit Dachterrasse: Die 2- Zimmer Wohnung im Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses punktet vor allem durch den modern geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche. Zudem lädt die großzügige
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Dachterrasse ringsherum zum Wohlfühlen und Ankommen ein. Wohnung: 68m² Dachterrasse: 60m² inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen und Kellerabteil
Objektbeschreibung: Im Ortsteil Höllstein, nahe der Wiese, errichten wir zwei alleinstehende Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Eine energetisch optimierte Außenhülle, eine wertige Ausstattung und ganz allgemeine Merkmale, wie die Barrierefreiheit aller Wohnungen, ist für uns genauso selbstverständlich, wie die Gebäude nach aktuellem Stand der Technik zu errichten. Neben den Außenwänden erstellen wir auch die nicht tragenden Innenwände in qualitativer Massivbauweise. Dies bedeutet für uns zwar eine zeitintensivere Planung, mehr Abstimmung mit Kunden und den Folgegewerken, aber am Ende entste
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462.000,00 €
3 Zi.
94,38
m2
79585 Steinen , Kr Lörrach
Immobilientyp: Wohnung
3-Zimmer OG mit Balkon: Die 3- Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat einen klassischen Grundriss, sie bietet durch die Türen und Flure Privatsphäre für die einzelnen Bewohner*innen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse gibt
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Raum, für entspannte Tage im neuen Zuhause. Wohnung: 89m² Balkon: 10m² inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen und Kellerabteil
Objektbeschreibung: Im Ortsteil Höllstein, nahe der Wiese, errichten wir zwei alleinstehende Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Eine energetisch optimierte Außenhülle, eine wertige Ausstattung und ganz allgemeine Merkmale, wie die Barrierefreiheit aller Wohnungen, ist für uns genauso selbstverständlich, wie die Gebäude nach aktuellem Stand der Technik zu errichten. Neben den Außenwänden erstellen wir auch die nicht tragenden Innenwände in qualitativer Massivbauweise. Dies bedeutet für uns zwar eine zeitintensivere Planung, mehr Abstimmung mit Kunden und den Folgegewerken, aber am Ende entsteht ein robu
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480.000,00 €
3 Zi.
94,38
m2
79585 Steinen , Kr Lörrach
Immobilientyp: Wohnung
3-Zimmer EG mit Terrasse: Die 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss hat einen klassischen Grundriss, sie bietet durch die Türen und Flure Privatsphäre für die einzelnen Bewohner*innen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse
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gibt Raum, für entspannte Tage im neuen Zuhause. Wohnung: 89m² Terrasse: 10m² Garten: 51m² inkl. 1 Außenstellplatz, 2 Tiefgaragenstellplätzen und Kellerabteil
Objektbeschreibung: Im Ortsteil Höllstein, nahe der Wiese, errichten wir zwei alleinstehende Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Eine energetisch optimierte Außenhülle, eine wertige Ausstattung und ganz allgemeine Merkmale, wie die Barrierefreiheit aller Wohnungen, ist für uns genauso selbstverständlich, wie die Gebäude nach aktuellem Stand der Technik zu errichten. Neben den Außenwänden erstellen wir auch die nicht tragenden Innenwände in qualitativer Massivbauweise. Dies bedeutet für uns zwar eine zeitintensivere Planung, mehr Abstimmung mit Kunden und den Folgegewer
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235.000,00 €
1 Zi.
44,64
m2
79585 Steinen , Kr Lörrach
Immobilientyp: Wohnung
1-Zimmer EG mit Terrasse: Die 1 Zimmer Wohnung ermöglicht die Durchmischung von jung und alt, in diesem Haus. Zudem bietet sie durch ihre großzügige Terrasse das Gefühl eines zweiten Zimmers für den Sommer. Wohnung: 39m² Terrasse: 10m² Garten:
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61m² inkl. Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
Objektbeschreibung: Im Ortsteil Höllstein, nahe der Wiese, errichten wir zwei alleinstehende Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Eine energetisch optimierte Außenhülle, eine wertige Ausstattung und ganz allgemeine Merkmale, wie die Barrierefreiheit aller Wohnungen, ist für uns genauso selbstverständlich, wie die Gebäude nach aktuellem Stand der Technik zu errichten. Neben den Außenwänden erstellen wir auch die nicht tragenden Innenwände in qualitativer Massivbauweise. Dies bedeutet für uns zwar eine zeitintensivere Planung, mehr Abstimmung mit Kunden und den Folgegewerken, aber am Ende entsteht ein robustes und wertbeständiges Bauwerk, innen und außen. Die ohnehin schon ruh
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Quelle: www.immowelt.de
330.000,00 €
2 Zi.
67,47
m2
79585 Steinen , Kr Lörrach
Immobilientyp: Wohnung
2-Zimmer EG mit Terrasse: Diese 2- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren Schnitt, denn die Küche ist so angeordnet, als wäre sie ein abgetrennter Raum, was die Wohnung großzügiger und optimal nutzbar macht. Wohnung: 62m² Terrasse:
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10m² Garten: 52m² inkl. 2 Außenstellplätzen und Kellerabteil
Objektbeschreibung: Im Ortsteil Höllstein, nahe der Wiese, errichten wir zwei alleinstehende Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Eine energetisch optimierte Außenhülle, eine wertige Ausstattung und ganz allgemeine Merkmale, wie die Barrierefreiheit aller Wohnungen, ist für uns genauso selbstverständlich, wie die Gebäude nach aktuellem Stand der Technik zu errichten. Neben den Außenwänden erstellen wir auch die nicht tragenden Innenwände in qualitativer Massivbauweise. Dies bedeutet für uns zwar eine zeitintensivere Planung, mehr Abstimmung mit Kunden und den Folgegewerken, aber am Ende entsteht ein robustes und wertbeständiges Bauwerk, innen und außen. Die ohnehi
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332.000,00 €
2 Zi.
67,47
m2
79585 Steinen , Kr Lörrach
Immobilientyp: Wohnung
2-Zimmer OG mit Balkon: Diese 2- Zimmer Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihren Schnitt, denn die Küche ist so angeordnet, als wäre sie ein abgetrennter Raum, was die Wohnung großzügiger und optimal nutzbar macht. Wohnung: 62m² Terrasse:
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10m² inkl. 1 Außenstellplatz und Kellerabteil
Objektbeschreibung: Im Ortsteil Höllstein, nahe der Wiese, errichten wir zwei alleinstehende Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Eine energetisch optimierte Außenhülle, eine wertige Ausstattung und ganz allgemeine Merkmale, wie die Barrierefreiheit aller Wohnungen, ist für uns genauso selbstverständlich, wie die Gebäude nach aktuellem Stand der Technik zu errichten. Neben den Außenwänden erstellen wir auch die nicht tragenden Innenwände in qualitativer Massivbauweise. Dies bedeutet für uns zwar eine zeitintensivere Planung, mehr Abstimmung mit Kunden und den Folgegewerken, aber am Ende entsteht ein robustes und wertbeständiges Bauwerk, innen und außen. Die ohnehin schon ruhige L
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Quelle: www.immowelt.de
355.000,00 €
2 Zi.
64,44
m2
79585 Steinen , Kr Lörrach
Immobilientyp: Wohnung
2-Zimmer DG mit Dachterrasse: Die 2- Zimmer Wohnung im Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses punktet vor allem durch den modern geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche. Zudem lädt die großzügige
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Dachterrasse ringsherum zum Wohlfühlen und Ankommen ein. Wohnung: 53m² Dachterrasse: 44m² inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen und Kellerabteil
Objektbeschreibung: Im Ortsteil Höllstein, nahe der Wiese, errichten wir zwei alleinstehende Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Eine energetisch optimierte Außenhülle, eine wertige Ausstattung und ganz allgemeine Merkmale, wie die Barrierefreiheit aller Wohnungen, ist für uns genauso selbstverständlich, wie die Gebäude nach aktuellem Stand der Technik zu errichten. Neben den Außenwänden erstellen wir auch die nicht tragenden Innenwände in qualitativer Massivbauweise. Dies bedeutet für uns zwar eine zeitintensivere Planung, mehr Abstimmung mit Kunden und den Folgegewerken, aber am Ende entste
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Quelle: www.immowelt.de
233.000,00 €
2 Zi.
44
m2
72622 Nürtingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: ALLES AUF EINEN BLICK: Neubau 6 Familienhaus. 2-4 Zimmerwohnungen - KFW 40 Bauweise mit Förderung durch die KFW -Bank in Höhe von 100.000.-- € unabhängig des Einkommens und Eigenkapitals. – moderne Wohnungen -
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Erdgeschoßwohnungen mit großen Gartenanteil - Barrierefreies Wohnen – Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser mit moderner Wärmepumpe, sowie Photovoltaikanlage – Großzügige offene Wohn / Essbereich mit viel Licht und Glas – Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung – Bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung
Ausstattung: Ausstattung: Im Kaufpreis sind enthalten: ==================== - elektrische Rollläden , in allen Räumen - komfortable Fußbodenheizung - Fenster mit 3-fach Verglasung - ansprechende Badezimmer mit bodenebenen Duschen sowie Badewanne - inkl. Malerarbeiten -inkl. hochwertigem Parkett in allen Räumen - hochwertige Fliesen - hochwertige Sanitärentgegenstände - Balkon oder Terrasse - Waschmaschinen- und Trockneranschluss für jed
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Neu
1/3
Quelle: www.ohne-makler.net
330.000,00 €
3 Zi.
100
m2
73033 Göppingen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Bei dieser wunderschönen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer Exquisiten Anlage mit gehobenen Flair. Ein wunderschöner gepflegter Garten von der Terrasse vermittelt das Gefühl wie ein eigenes Haus. 10 Minuten zum Zentrum
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Göppingen FuZo+Bahnhof. Post, Apotheke in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Bank in ca. 8 Min. fussläufig erreichbar. Kleine Anlage 10 Eigentümer und nur von Eigentümern bewohnt.
Parkettboden, Marmorboden im Bad, Bad mit Wanne, WC getrennt, Holzfenster, EBK, Sanitär Villeroy und Boch, sehr großes Bad, Kabelanschluss Kabel BWEBK,Wunderschöner Garten somit wohnen wie im eigenen Haus, Terrasse, Göppingen Reusch, Zentrumsnah, Alles fußläufig fix zu erreichen. Kindergarten, Barbarossa Thermen, Apotheke, Bank, Bushaltestelle, Schulen, Post in 5-10 Min. erreichbar. Stellplatz (im Preis inkl.), Fahrradkeller, Waschmaschinenraum, Fahrradkeller, separater Trockenraum zum Wäsche aufhängen vorhanden. Hausmeisterservice, Winterdienst
Zustand: gepflegt, Mittlere EG
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Quelle: www.immowelt.de
442.029,00 €
3 Zi.
90,21
m2
79585 Steinen , Kr Lörrach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Entdecken Sie moderne Architektur in Verbindung mit neusten Bautechnologien: exklusive Neubauwohnungen in Massivbauweise in Steinen bei Lörrach. Hier wohnen Sie in Bestlage: 9 Wohnungen auf 3 Etagen sowie zwei Penthouse-Wohnungen
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mit Qualitätsgarantie warten auf erste Eigentümer. Alle Wohnungen sind barrierefrei und sind bequem mit Personenaufzug erreichbar. Bodenebene Duschen, angenehme Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Designbäder mit Tageslicht und vieles mehr. 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar zwischen 89,9 und 119 qm. Moderne Wärmepumpenheizung, Fahrradstellplätze, große Kellerabteile, sehr gute Verkehrsanbindung runden unser Angebot ab. Zu jeder Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz. Großer Garten steht den Hausbewohnern exklusiv zur Verfügung. Alle Wohnungen sind provisionsfrei für den Erwerber.
Lagebeschreibung: Steinen ist ein bevorzugter Wohnort im Landkreis Lörrach und ist sehr beliebt bei Bewohnern jedes Alte
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
77,2
m2
70372 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Freier Blick zum Park: Projekt-Highlights • Zentrale Lage: Innenstadt mit unmittelbarer Nähe zu Park, Bahnhof, Daimler, Wasen und Neckar • Grüne Oase: Direkte Lage am Park, grüner Innenhof mit 18 Bäumen, bepflanzte Fassade • Exklusives
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Design: Architektur von Hadi Terherani, Lichtkonzept, hochwertige Innenausstattung/Entrée, Designbäder mit Einbaumöbel • Mehr-wertes Leben im Quartier: Innenhof mit 18 großen Bäumen, Hochbeete für Urban Gardening, Community Space für Geburtstage, quartierseigene Kita, Yoga oder Co-Working • Sonstige Highlights: Paketstation, E-Mobilität, Photovoltaik Wohnungs-Highlights • Wellnessbäder mit bodenebener Dusche, Raindance, beleuchteten Nischen und Einbaumöbeln • Innovative Smart-Home-Technologie auf Wunsch • Fußbodenheizung • Malervlies • Elektrische Jalousien Haus-Hightlights • Einzigartige Designarchitektur von Stararchitekt Hadi Teherani • Gemeinschaftsraum • Paketstation • Exklusives Interieur der Treppenhäuser • Eindrucksvolles Lichtkonzept Service • K
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1/2
Quelle: vrm-immo.de
179.900,00 €
1 Zi.
60
m2
79618 Rheinfelden (Baden)
Immobilientyp: Wohnung
Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand guter Rendite?
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* Investition mit sozialem Mehrwert
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Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds)
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Passende Immobilien in der Umgebung von Baden-Württemberg:
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
483.000,00 €
3 Zi.
107,8
m2
72379 Hechingen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Die hochwertigen Mehrfamilienhäuser sind durchweg eine einzigartige und stilvolle Immobilie. Jedes unserer Häuser wird in Massivbauweise erstellt und ist ein Unikat. Die quadratischen Punkthäuser vermitteln einen modernen
...
Charakter und tragen zu einer unverwechselbaren Identität an diesem Ort bei. Mit der Formgebung der Punkthäuser gelingt es den Grundsückszuschnitt optimal auszunutzen und gleichzeitig hochwertige, grüne Freiräume zu schaffen. Der Grundriss lockert den Straßenzug auf - es bleibt mehr Licht und Luft. Dadurch entsteht deutlich mehr Abstand zwischen den Gebäuden zugunsten der Privatsphäre und Wohnqualität. Bei der Grundrissgestaltung wurde darauf Wert gelegt, einfache, klare und flächenoptimierte Grundrisstypologien zu entwickeln, welche in ihrer Belichtung, Besonnung und Freiraumqualität gleichwertig sind. Alle Wohnungen sind mit ihren Wohnbereichen nach Süden orientiert und verfügen im Erdgeschoss über einen privaten Garten und in den Obergeschossen
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Quelle: www.immowelt.de
230.000,00 €
1 Zi.
49,9
m2
72379 Hechingen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Die hochwertigen Mehrfamilienhäuser sind durchweg eine einzigartige und stilvolle Immobilie. Jedes unserer Häuser wird in Massivbauweise erstellt und ist ein Unikat. Die quadratischen Punkthäuser vermitteln einen modernen
...
Charakter und tragen zu einer unverwechselbaren Identität an diesem Ort bei. Mit der Formgebung der Punkthäuser gelingt es den Grundsückszuschnitt optimal auszunutzen und gleichzeitig hochwertige, grüne Freiräume zu schaffen. Der Grundriss lockert den Straßenzug auf - es bleibt mehr Licht und Luft. Dadurch entsteht deutlich mehr Abstand zwischen den Gebäuden zugunsten der Privatsphäre und Wohnqualität. Bei der Grundrissgestaltung wurde darauf Wert gelegt, einfache, klare und flächenoptimierte Grundrisstypologien zu entwickeln, welche in ihrer Belichtung, Besonnung und Freiraumqualität gleichwertig sind. Alle Wohnungen sind mit ihren Wohnbereichen nach Süden orientiert und verfügen im Erdgeschoss über einen privaten Garten und in den Obergeschossen
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
1 Zi.
49,9
m2
72379 Hechingen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Die hochwertigen Mehrfamilienhäuser sind durchweg eine einzigartige und stilvolle Immobilie. Jedes unserer Häuser wird in Massivbauweise erstellt und ist ein Unikat. Die quadratischen Punkthäuser vermitteln einen modernen
...
Charakter und tragen zu einer unverwechselbaren Identität an diesem Ort bei. Mit der Formgebung der Punkthäuser gelingt es den Grundsückszuschnitt optimal auszunutzen und gleichzeitig hochwertige, grüne Freiräume zu schaffen. Der Grundriss lockert den Straßenzug auf - es bleibt mehr Licht und Luft. Dadurch entsteht deutlich mehr Abstand zwischen den Gebäuden zugunsten der Privatsphäre und Wohnqualität. Bei der Grundrissgestaltung wurde darauf Wert gelegt, einfache, klare und flächenoptimierte Grundrisstypologien zu entwickeln, welche in ihrer Belichtung, Besonnung und Freiraumqualität gleichwertig sind. Alle Wohnungen sind mit ihren Wohnbereichen nach Süden orientiert und verfügen im Erdgeschoss über einen privaten Garten und in den Obergeschossen
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
429.000,00 €
3 Zi.
93,1
m2
72379 Hechingen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Die hochwertigen Mehrfamilienhäuser sind durchweg eine einzigartige und stilvolle Immobilie. Jedes unserer Häuser wird in Massivbauweise erstellt und ist ein Unikat. Die quadratischen Punkthäuser vermitteln einen modernen
...
Charakter und tragen zu einer unverwechselbaren Identität an diesem Ort bei. Mit der Formgebung der Punkthäuser gelingt es den Grundsückszuschnitt optimal auszunutzen und gleichzeitig hochwertige, grüne Freiräume zu schaffen. Der Grundriss lockert den Straßenzug auf - es bleibt mehr Licht und Luft. Dadurch entsteht deutlich mehr Abstand zwischen den Gebäuden zugunsten der Privatsphäre und Wohnqualität. Bei der Grundrissgestaltung wurde darauf Wert gelegt, einfache, klare und flächenoptimierte Grundrisstypologien zu entwickeln, welche in ihrer Belichtung, Besonnung und Freiraumqualität gleichwertig sind. Alle Wohnungen sind mit ihren Wohnbereichen nach Süden orientiert und verfügen im Erdgeschoss über einen privaten Garten und in den Obergeschossen
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1/21
Quelle: www.immostimme.de
399.000,00 €
3,5 Zi.
116,82
m2
75181 Pforzheim / Mäurach
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Sie suchen das Besondere? Diese Wohnung ist perfekt! Eine traumhafte Aussicht und viel Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbys.
Im schönen Wohngebiet Mäurach bietet diese sehr moderne Wohnung Platz für Ihre Familie. Die hellen und lichtdurchfluteten
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Räume sind bei einer Raumhöhe von 2,80 m erstklassig geschnitten. Gleich im Eingangsbereich lässt sich die hochwertige Renovierung aus dem Jahr 2021 erkennen. Ein luxuriöses Bad mit Handtuch-Heizkörper, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, WC und ebenerdigem Duschtempel lässt keine Wünsche offen. Das separate Gäste-WC mit Waschbecken rundet die modernen Sanitärräume ab. In beiden Räumen ist zusätzlich Fußbodenheizung verlegt. Durch den hellen Flur mit großem Garderobenbereich gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Hier gibt es brillant gelöste Anschlussräume mit spitzem Glasdach für eine kleine Büroecke und einem begehbaren Kleiderschrank. Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Zentrum